© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה ושות' משרד עורכי דין

עו

מגדל אלקטרה סיטי
רחוב הרכבת 58
תל אביב
6777016

תחומי עיסוק:

גל ליפשיץ

גל מתמחה בליווי תיקי ליטיגציה מורכבים בתחום המסחרי העסקי.

גל מתמחה בליווי וייצוג תאגידים ולקוחות פרטיים, מקומיים וזרים, בתיקי ליטיגציה מורכבים במגוון רחב של היבטים משפטיים בתחום המסחרי-עסקי, לרבות סכסוכים בין בעלי מניות, מאבקי שליטה, חוזים, הגבלים עסקיים, קניין רוחני, משפט בינלאומי ועוד.

 

גל מעניקה ייעוץ משפטי הכולל בניית אסטרטגיה משפטית המתאימה לצרכי הלקוח, כולל ייצוגו בכל הערכאות השיפוטיות, הן בבתי משפט והן בהליכי בוררות וגישור.

 

גל בעלת נסיון עשיר בליווי וייצוג לקוחות בסכסוכים מורכבים בפרויקטים רחבי היקף, בדגש על סכסוכים בתחום התשתיות.

 

גל התמחתה במשרד ברנע.

השכלה:


אוניברסיטת חיפה , LL.B , שנת 2009

חבר בלשכת עורכי דין:


חברת לשכת עורכי הדין משנת 2010



חדשות ועדכונים - גל ליפשיץ:


October 4, 2018

כל מה שצריך לדעת על תשלום דמי תיווך בעסקה

ברכות! הפגשתם בין מוכר לקונה ואכן הושלמה העסקה. עכשיו נותר רק להבטיח שבאמת תקבלו את עמלת התיווך המגיעה לכם.

 

הנה מספר כללי אצבע אשר יקלו עליכם בגביית העמלה, וייסעו לכם לקבל תשלום דמי התיווך.

 

  1. עסקת נדל"ן - רשיון תיווך מקרקעין בתוקף

דבר ראשון, עליכם להקפיד שברשותכם רשיון תיווך מקרקעין בתוקף.

 

במידה ולא שילמתם את האגרה השנתית במועד (עד ה- 31 במרץ), אינכם רשאים לשמש כמתווכים במקרקעין כל עוד לא שילמתם את האגרה בתוספת ריבית והצמדה. בהקשר זה קבעו בתי המשפט, כי גם אם מתווך חידש את רשיון התיווך שלו ושילם אגרה מאוחר יותר, עדיין אין הוא זכאי לקבלת דמי תיווך עבור פעולות תיווך שביצע בתקופה בה רשיונו לא היה בתוקף עקב אי תשלום אגרה.

 

  1. הסכם תיווך בכתב

עליכם להקפיד כי יהיה ברשותכם הסכם תיווך בכתב עם הלקוח ביחס לאותה עסקה ספציפית. הסכם זה צריך לכלול, לכל הפחות, את הפרטים הבאים:

(1)  שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;

(2)  סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה";

(3)  תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;

(4)  מחיר מוערך של העסקה המבוקשת;

(5)  שיעור דמי התיווך המוסכם, והאם המחיר כולל מע"מ.

 

דרישות אלו הן דרישות הקבועות בחקיקה, ובהתאם אי קיומן יקשה על גביית דמי התיווך. בהקשר זה קבעו בתי המשפט, כי ישנם מקרים בהם יהיה אפשר לשקול השלמה עם חסרונם של פרטים מסויימים בהסכם התיווך הקיים, כל עוד לא הייתה חוסר ודאות בין הצדדים ביחס לאותם נתונים, ואולם קשה לחשוב על מצב בו ניתן יהיה לוותר לגמרי על דרישת קיומו של הסכם תיווך בכתב.

 

  1. הגורם היעיל בעסקה

עליכם להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב. משמעותה של דרישת "הגורם היעיל" היא שלא מספיק שהמתווך יהיה חוליה בשרשרת שהביאה להתקשרות בעסקה, אלא עליו להוכיח שפעולותיו הן אלה שאפשרו והובילו לכריתת העסקה. על כן מומלץ שלא תסתפקו בכך שהפגשתם בין הצדדים לעסקה, אלא תשמרו על קשר עם שני הצדדים לאורך כל המשא והמתן ואף לאחריו עד קבלת דמי התיווך. כן מומלץ לתעד את הפגישות והשיחות שלכם עם הלקוחות על מנת שיתאפשר לכם להוכיח את היותכם הגורם היעיל במידה ותתעורר מחלוקת בנוגע לזכאותכם לדמי התיווך.

 

להלן דוגמאות למבחנים אותם בוחן בית המשפט על מנת להכריע האם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה:

(א) מידת הדמיון בין ההצעה המקורית שבה היה מעורב המתווך לבין החוזה הסופי, למשל, נושא הנכס;

(ב) הקרבה בין תנאי התשלום ושיעוריו בהצעה המקורית לבין החוזה הסופי;

(ג) חלוף הזמן בין ההצעה המקורית עד סיום העיסקה;

(ד) מידת האינטנסיביות של פעולות המתווך - היקף המגעים, פגישותיו ושיחותיו עם הצדדים;

(ה) קיומו של גורם נוסף, אשר סייע לצדדים בהשגת החוזה, ומידת התערבותו של אותו גורם נוסף;

(ו) תשלום דמי תיווך על-ידי הצד השני (המוכר או הקונה) ושיעורם;

(ז) זהות הצדדים המנהלים את המשא ומתן כמצביעה על שמירת הזיקה הסיבתית;

(ח) הסתמכות הצדדים על-ידיעה קודמת של מהלכי המשא ומתן ופעולה שאינה אלא הרמת החבל, מקום בו הושאר, כדי ליצור המשכיות באותו מהלך.

 

Source: barlaw.co.il

July 5, 2017

לבקשת רוני מאנה המיוצג על ידי ברנע ושות' הוטל עיקול על כספי ארנה ממכירת הקניון בהרצליה

רוני מאנה, המיוצג על ידי עוה"ד זוהר לנדה וגל ליפשיץ ממשרד ברנע ושות', תובע מחברת ארנה גרופ תשלום על דמי תיווך בגין עסקת המכירה של קניון ארנה בהרצליה. בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל היום את בקשתו של מאנה למתן צווי עיקול זמניים על כספים שהחברה קיבלה בגין מכירת הקניון.

February 1, 2017

ברנע ושות' מייצגים את מתווך הנדל"ן רוני מאנה וחברת התיווך שבשליטתו, רו.מ. אינטרנשיונל גרופ

עוה"ד זוהר לנדה וגל ליפשיץ ממחלקת הליטיגציה במשרד ברנע ושות' מייצגים את מתווך הנדל"ן רוני מאנה וחברת התיווך שבשליטתו, רו.מ. אינטרנשיונל גרופ בתביעה שהגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב בגין אי תשלום עמלת תיווך על סך 5.88 מיליון ש"ח כנגד ארנה גרופ  שבשליטת מרכוס וובר, ונגד מנכ"לית החברה מיכל פוקס.

לכל החדשות של גל ליפשיץ >

תחומי עיסוק:
הזן כתובת אימייל על מנת להירשם לניוזלטר: