© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה ושות' משרד עורכי דין

Together is powerful

Together is powerful

חיפוש לפי תחום

עדכוני לקוחות /  נדל"ן

משרד הבינוי והשיכון הטיל לאחרונה עיצום כספי בסך של 6.5 מיליון ש"ח על יזם של פרויקט תמ"א 38 בקריית ביאליק, אשר לא המציא לרוכשי הדירות בפרויקט, בטוחה לכספים ששילמו על חשבון מחיר הדירה, בהתאם להוראות חוק הבטחת השקעות.
קטגוריות: נדל"ן | עסקאות נדל”ן
בית המשפט העליון ביטל לאחרונה פסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז, לפיו נדחתה בקשת היתר בניה מכוח תכנית תמ"א 38/2. בית המשפט העליון קבע, כי נדרש היה להצביע על פגם משמעותי באופן הפעלת שיקול דעתה של ועדת הערר כדי להצדיק את התערבות בית המשפט.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה, כי העברת נכס מקרקעין הנמצא בישראל מהבעלים (היוצר) לידי נאמן, לא תחשב לאירוע מס. החלטה המנוגדת לחוזר המס של רשות המיסים, העוסק במיסוי נאמנויות.
קטגוריות: נדל"ן | עסקאות נדל”ן
כאשר מתבצעות  עסקאות קומבינציה כמכר חלקי, מתגלעות לעתים קרובות מחלוקות לגבי קביעת שווי המכירה. שכן, שווי המכירה יכול להיות מחושב באחת משתי דרכים: על פי שווי השוק של המקרקעין שנמכרו לקבלן או לפי שווי שירותי הבנייה שיוענקו למוכר.
קטגוריות: מיסוי נדל''ן | מיסוי נדל”ן | נדל"ן | עסקאות נדל”ן
בית המשפט המחוזי מרכז בלוד התיר לאחרונה פרויקט תמ"א ברעננה, למרות התנגדותה של ועדת הערר המחוזית.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
בית המשפט קבע לאחרונה, כי חוזה בעל תנאי מתלה תקף ומחייב את הצדדים ממועד חתימתו, גם טרם התקיימות התנאים המתלים.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
בית המשפט העליון פסק לאחרונה, כי ניתן לקזז הפסד כנגד רווח הון רק כשירידת הערך מומשה דרך מכירה.
קטגוריות: מיסוי נדל''ן | נדל"ן
בית המשפט קבע לאחרונה, כי מכירת זכויות במקרקעין לצד שלישי טרם תשלום מלוא התמורה על פי חוזה המכר איננה מהוות הפרה שלו.
קטגוריות: נדל"ן | עסקאות נדל”ן
בית המשפט העליון דחה לאחרונה את עתירתו של ארגון עמק שווה, שהגיש התנגדות לשינוי בייעוד הקרקע באתר הארכיאולוגי "תל שילה" לועדה להתנגדויות של מועצת התכנון העליונה. בית המשפט בחן את התכנית והליך קבלתה והאם קיימים פגמים המצדיקים את ביטולה. 
קטגוריות: נדל"ן | תכנון ובנייה ורישום מקרקעין
ועדת הערר המחוזית בתל אביב אישרה באופן תקדימי את קביעת הועדה המקומית לתכנון ובנייה לפיה במקרה בו נדרשת תב"ע חדשה המעניקה זכויות רבות יותר מאלה הקבועות בכללי התמ"א, נדרשת הסכמת כל הדיירים.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
בהחלטה שניתנה לאחרונה על ידי ועדת ערר נקבע, כי מחסן שהוסב למגורים במשך תקופה ארוכה לא יוכר כדירה לצורך חישוב מס שבח. קביעה זו, שהתקבלה פה אחד, נתמכה בנימוקים שונים על ידי חברי הועדה.
קטגוריות: נדל"ן | עסקאות נדל”ן
המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה את יוזמת מנהל התכנון להליך של תיקון הוראות תמ"א 35. התיקון המתוכנן להוראות תמ"א 35 הינו עדכון שיטת החישוב של רמת הצפיפות, משיטת חישוב של כמות יחידות דיור לדונם, לשיטת חישוב של כמות נפשות לדונם. 
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
ממונה חוק המכר הוציא החודש נייר עמדה, הכולל התייחסות לאכיפת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 בקשר לארגון של קבוצות רכישה. בנייר העמדה מפורטים המבחנים שיקבעו האם מארגן קבוצת רכישה ייחשב כיזם או כמארגן לעניין חוק המכר.
קטגוריות: נדל"ן | עסקאות נדל”ן
בית המשפט המחוזי בתל-אביב פסק לאחרונה, כי לא ניתן להעביר זכויות יזם מקורי בהסכם תמ"א 38 ליזמים חדשים ללא הסכמת הדיירים.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
בפסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב נקבע, כי יבוטלו הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 מכיוון שהחברה היזמית נקלעה לפירוק, והסכמי המכר עם רוכשי הדירות מהווים "נכס מכביד".
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
ביהמ"ש העליון פסק לאחרונה בשאלה האם יש לכלול את רכיב המע"מ בשווי הנכס לצורך חיוב בהיטל השבחה. בית המשפט העליון דחה את החלטת המחוזי ובחר לאמץ את תקן 11 שפרסמה מועצת שמאי המקרקעין ב-2009 הקובע כי היטל ההשבחה מחושב ללא המע"מ.
קטגוריות: נדל"ן | עסקאות נדל”ן
בית המשפט העליון קיבל לאחרונה את ערעורה של רשות המיסים וקבע, כי הזכאות לפריסת מס שבח נתונה רק לאדם פרטי ולא לחברה.
קטגוריות: מיסוי נדל''ן | נדל"ן
בית המשפט המחוזי ביושבו כבית משפט לעניינים מנהליים (מחוז מרכז) קבע בתשובה לעתירה, כי על אף התקיימות פגם מנהלי, אשר כביכול עשוי לבסס עילה לביטול תכנית בנין עיר – הרי שבמקרה זה הפכה התכנית למעשה עשוי ועל כן, אין לבטלה.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
במסגרת פסק דין של המפקחת על הבתים המשותפים בתל אביב, אכפה המפקחת חתימה של הסכם תמ"א 38 על דייר שעיכב את הוצאתו לפועל של הפרויקט. בין היתר פסקה, כי אפשר להצמיד שטחים מהגינה המשותפת לדירות הקרקע, כתחליף למרפסות שמקבלות הדירות הגבוהות. אולם קבעה, כי שטחי הגינה של דירות הקרקע יוקטנו, כך שיהיו זהים לשטחי המרפסות שיתווספו לדירות.
קטגוריות: התחדשות עירונית | נדל"ן
פסק דין הדוחה את עמדת רשות המיסים בעניין הקניית נכסי נדל"ן לנאמנות, ניתן אתמול על ידי בית המשפט המחוזי בת"א, המשנה דרמטית את מיסוי נאמניות ישראליות.
קטגוריות: לקוחות פרטיים | מיסוי | נדל"ן
הזן כתובת אימייל על מנת להירשם לניוזלטר: